Hợp đồng thuê nhà được quy định ở những văn bản nào?
– Bộ luật dân sự 2015
– Luật nhà ở sô 03/VBHN-VPQH năm 2020
– Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005
Hợp đồng thuê nhà được hiểu như thế nào?
Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê phải trả tiền thuê và những thỏa thuận đó phải được lập thành văn bản.
Hiện nay, pháp luật không yêu cầu hợp đồng thuê nhà phải công chứng, nhưng nếu hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn trên 01 (một) năm thì nên công chứng.
Xem thêm: Mẫu phiếu đánh giá phân loại Viên chức cuối năm mới nhất
Mục đích của việc kí kết hợp đồng thuê nhà?
Việc kí hợp đồng thuê nhà là bước cuối cùng của quá trình giao kết, thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê.
Kí hợp đồng thuê nhà có ý nghĩa vô cùng quan trọng, nó đảm bảo rằng: Sau khi hợp đồng được kí kết, bạn phải đảm bảo việc tuân thủ, nghiêm túc thực hiện đúng mọi quyền và nghĩa vụ mà cả bên cho thuê và bên thuê đã cùng nhau thỏa thuận.
Hợp đồng này chính là cơ sở, cũng là bằng chứng để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra và được nhà nước công nhận và bảo vệ.
Xem thêm: Mẫu báo cáo kiểm điểm tập thể chi bộ 2019
Một số lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê nhà
Bởi hợp đồng có giá trị pháp lí và ràng buộc các bên thực hiện theo những thỏa thuận được ghi trong hợp đồng, nên trước khi đặt bút kí, bạn cần đọc kĩ các nội dung, điều khoản trong hợp đồng để tránh tình trạng phải hứng chịu hậu quả pháp lí vô cùng nghiêm trọng.
Có một số vấn đề lưu ý như sau:
• Bên tham gia kí hợp đồng với mình.
Bạn cần xác định được bên tham gia kí kết với mình có đảm bảo đầy đủ tư cách không (ví dụ: đủ độ tuổi luật định, đủ năng lực hành vi và trong trường hợp đại diện để ký kết hợp đồng mà không phải là đại diện theo pháp luật thì phải có giấy ủy quyền hợp lệ,…)
Xác định xem căn nhà mà bạn muốn thuê có thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên cho thuê theo luật định không hay có đang bị tranh chấp hay không (ví dụ: chủ nhà cần cung cấp cho bên thuê một số giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn nhà, để từ đó đảm bảo an toàn cho người thuê nhà, nếu căn nhà cho thuê là tài sản chung của vợ chồng thì cần phải có đầy đủ chữ kí và thông tin của vợ chồng người cho thuê…)
• Giá cả trong hợp đồng
Bạn xem xét kĩ giá cả hợp lí chưa, giá đã bao gồm điện nước, các dịch vụ khác. Nếu chưa hợp lí, bạn có thể thương lượng lại để điều chỉnh.
Bên thuê và bên cho thuê nhà khi lập hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về trách nhiệm sửa chữa và điều chỉnh giá thuê, những yêu cầu bồi thường khi vi phạm hợp đồng,…nhằm tránh phát sinh những rủi ro không đáng có.
• Thời hạn thuê nhà
Trong hợp đồng cần nêu rõ thời hạn thuê nhà là bao lâu, thời gian bắt đầu và thời gian chấm dứt là ngày nào, đã phù hợp với mục đích thuê của bạn hay chưa. Hợp dồng cũng nên ghi rõ điều khoản về thời gian gia hạn nếu có nhu cầu thuê khi đã hết hạn thuê,…
• Ngoài ra còn nhiều điểm cần lưu ý như: Thời hạn thanh toán tiền thuê, tiền đặt cọc, biện pháp xử lí khi có sự vi phạm hợp đồng. Quyền lợi, trách nhiệm của các bên trong giao dịch giống như những gì đã thỏa thuận trước đó hay chưa,…
Để lại một bình luận